城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定.doc

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 　　第　96　號(hào) 　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定>的決定》已經(jīng) 2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起 施行。
　　部　長(zhǎng)　俞正聲 　　二○○一年八月十五日 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 　　
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng) 事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。
　　
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實(shí)施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng) 遵守本規(guī)定。
　　
第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式 將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為： 　�。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； 　　 （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房 地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； 　�。ㄈ�）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；　�。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵債的； 　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　
第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
　　 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓工作。
　　 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé) 本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。
　　
第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
　　
第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的； 　　 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán) 利的； 　�。ㄈ�）依法收回土地使用權(quán)的； 　�。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人面同意的； 　�。�