房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目管理.doc

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目管理 ，學(xué)習(xí)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目管理
第一章 房地產(chǎn)業(yè)及其特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)業(yè)的含義 在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)是作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部 門(mén)而存在的，它不僅包括生產(chǎn)環(huán)節(jié)（開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)），而且包 括流通和服務(wù)環(huán)節(jié)。
因此房地產(chǎn)業(yè)是指從事房產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā) 、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、租賃、抵押、信托、維修以及裝飾等經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 的產(chǎn)業(yè)部門(mén)。
在我國(guó)，為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，正確反映國(guó) 民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、發(fā)展?fàn)顩r，并為國(guó)家宏觀管理、各級(jí)政 府部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)管理以及進(jìn)行科研、教學(xué)、新聞宣 傳、信息咨詢(xún)服務(wù)等提供統(tǒng)一的行業(yè)分類(lèi)和編碼，《中華人民 共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T4754- 94）》中對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)進(jìn)行了詳細(xì)的劃分，將社會(huì) 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分為門(mén)類(lèi)、大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)四級(jí)。
具體地，大的 門(mén)類(lèi)分為從A到P共16類(lèi)，而建筑業(yè)分列為E類(lèi)（
第五類(lèi)），房 地產(chǎn)業(yè)列為J類(lèi)（第十類(lèi)）。
1985年4月5日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā) 了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于建立
第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》的文件，結(jié)合我 國(guó)三大產(chǎn)業(yè)的劃分，將建筑業(yè)列為
第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)列為
第三產(chǎn)業(yè)中
第二層次的服務(wù)部門(mén)。

第三產(chǎn)業(yè)中是流通部門(mén)， 包括交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、郵電通信、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)； 1
第二層次是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)，除房地產(chǎn)業(yè)外，還包 括金融保險(xiǎn)業(yè)，地質(zhì)勘查業(yè)，水利管理業(yè)，社會(huì)服務(wù)業(yè)，農(nóng)、 林、牧、漁業(yè)，交通運(yùn)輸輔助業(yè)，綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)；
第三層次 是為提高科學(xué)文化水平、福利水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門(mén)， 包括教育、文化、衛(wèi)生、體育、社會(huì)福利、科學(xué)研究業(yè)等；
第四 層次是為社會(huì)公共服務(wù)的部門(mén)，包括政府機(jī)關(guān)、國(guó)防、公檢 法等。

二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)
1、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異大，級(jí)差 收益明顯的行業(yè)。

2、從行業(yè)特征來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和 高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)。

3、從投資過(guò)程來(lái)看，房地