長泰大廈物業(yè)維修管理辦法.doc

長泰大廈物業(yè)維修管理辦法

長泰大廈物業(yè)維修管理辦法
一、為規(guī)范長泰大廈物業(yè)維修，經(jīng)業(yè)主提議，依照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律 法規(guī)的條款，制定本規(guī)定。
凡長泰大廈內(nèi)的物業(yè)維修，必須遵守本規(guī)定。
本規(guī)定 從2004年11月1日起正式實施。

二、物業(yè)維修責任的劃分：
1．自用部位、自用設(shè)備的修繕、更新責任，由該房屋業(yè)主負責，費用由該房 屋業(yè)主自理。

2．房屋的承建結(jié)構(gòu)、共享部位及共享設(shè)備的修繕、更新責任，由整幢房業(yè)主 按房屋建筑面積比例共同承擔；異產(chǎn)毗連房屋的修繕，其所有人按照《城市異產(chǎn) 毗連房屋管理規(guī)定》承擔責任，費用在物業(yè)維修基金中列支。

3．大廈內(nèi)配套的公共設(shè)施設(shè)備的修繕和更新責任，沒有收取經(jīng)營管理費的， 由大廈內(nèi)享受該設(shè)施設(shè)備的全體業(yè)主承擔，費用在物業(yè)維修基金中列支；已收取 經(jīng)營管理費的，由該設(shè)備經(jīng)營人承擔，費用在經(jīng)營管理費中支付。

4．共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備，凡屬人為損壞的，由行為人負責修復或 賠償，費用由行為人承擔。

三、物業(yè)的報修：
1．自用部位和自用設(shè)備的損壞，由該房屋業(yè)主自行自費報修。

2．大廈房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的損壞，由單元房屋業(yè)主或使用人向物 業(yè)公司報修。

3．大廈公共設(shè)施設(shè)備的損壞，由物業(yè)公司工程部負責報修。

4．物業(yè)公司受委托管理的公共設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)公司向各業(yè)主提出維修計 劃和方案。
通過后，方可維修。

四、物業(yè)的維修： 各種維修可以委托標志物業(yè)公司進行，物業(yè)公司接到報修后，應(yīng)立即登記， 明確業(yè)主對維修的要求和標準，按公布的價格標準計費，沒有公布收費價格的項 目，雙方要協(xié)商好價格，并按約定的時間及時修繕，修繕完畢后，業(yè)主應(yīng)在維修 單上簽署對維修的意見，并簽署姓名和日期。
如果對標志物業(yè)公司提供的維修服務(wù)或維修價格不滿意，可向其它維修單 位申請委托維修。

五、物業(yè)維修基金的支付： 8