建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目管理.doc

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建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目管理 　　智能建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)相結(jié)合隨著計(jì)算機(jī)及其信息技術(shù)的高速發(fā)展和普及應(yīng)用，人類已逐的產(chǎn)物，它具有十分鮮明的信息社會(huì)的時(shí)代特征。
現(xiàn)在探討它已初步形成人們選擇工作環(huán)境和購(gòu)房置業(yè)的新時(shí)尚、新熱點(diǎn)，也將成為21世紀(jì)地產(chǎn)商投資開發(fā)的主導(dǎo)方向。
　　　　任何事物發(fā)展都有一個(gè)過(guò)程，智能建筑也是如此。
隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展與成熟，其含義也隨著技術(shù)的發(fā)展在不斷深化。
智能建筑在我國(guó)興起與發(fā)展的時(shí)間雖然較短，但發(fā)展還是非常迅速的。
其主要原因是：各級(jí)政府非常重視，通過(guò)制定和發(fā)布各項(xiàng)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷引導(dǎo)和推動(dòng)智能建筑向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。
1994年國(guó)家科委立項(xiàng)贊助重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目》，在該項(xiàng)目中把"智能型住宅技術(shù)"列為開展技術(shù)產(chǎn)品與工程項(xiàng)目應(yīng)用專題研究的重要對(duì)象。
1997年，建設(shè)部頒布（97）290號(hào)文件《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》，它表明了政府對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行管理和整頓的決心。
1998年建設(shè)部頒布194號(hào)文件"關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知"，它包括兩個(gè)附件：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。
這個(gè)通知成為規(guī)范和整頓智能建筑市場(chǎng)的強(qiáng)有力措施。
2000年建設(shè)部頒布了GB/T50341-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，信息產(chǎn)業(yè)部頒布了GB/T50311-12-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范》，這些技術(shù)法規(guī)的制定與頒布，為我國(guó)智能建筑健康有序地發(fā)展奠定了政策與法規(guī)基礎(chǔ)；計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及應(yīng)用，為智能建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件；而世界信息時(shí)代的到來(lái)，人們信息化意識(shí)的不斷加強(qiáng)，對(duì)信息的迫切需求，為智能建筑的發(fā)展開創(chuàng)了廣闊的需求空間。
由于智能建筑是一個(gè)飛速發(fā)展中的事物，在設(shè)計(jì)、施工、管理等方面還難免存在一定的時(shí)滯現(xiàn)象，難免存在一些成長(zhǎng)中的不足。
下面僅從房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑智能化工程管理方面的現(xiàn)狀與其任務(wù)做以探討。
　　　　1管理上的問(wèn)題與現(xiàn)狀 　　　　
（1）有些開發(fā)商對(duì)智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜程度了解不深，對(duì)智能建筑技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，也就重視和投入不夠。
專業(yè)技術(shù)人才配備不夠，更沒(méi)有重視專業(yè)人才的知識(shí)更新和學(xué)習(xí)提高。
　　　　
（2）對(duì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和掌握不及時(shí)、不全面，更談不上深刻理解和有效實(shí)施。
　　　　
（3）對(duì)市場(chǎng)的需求了解不多，對(duì)自己開發(fā)的項(xiàng)目定位不準(zhǔn)。
　　　�。�4）注重"概念"操作，把"智能化"當(dāng)成樓房銷售的賣點(diǎn)，把精力和資金放在做秀上，不注意扎扎實(shí)實(shí)地做些實(shí)際工作，使買了房子的人大失所望，發(fā)現(xiàn)"智能化"不過(guò)如此，大有上當(dāng)受騙的感覺(jué)，這種不實(shí)事求是的投機(jī)行為和"時(shí)髦"的炒賣現(xiàn)象，只能將建筑智能化根本引入歧途，從而抑制了市場(chǎng)需求。
　　　�。�5）"重建輕管"的現(xiàn)象比較普遍，建設(shè)期忽視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進(jìn)與儲(chǔ)備，管理意識(shí)落后，不知道智能建筑的高新技術(shù)含量高，同樣需要高