準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向.doc

準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向 ，智能住宅小區(qū)的有關(guān)發(fā)展方向。
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準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向 2004-8-17 同濟(jì)社區(qū)信息化智能建筑研究中心 程大章 隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)信息化的深入，智能住宅小區(qū)作為提高人民生 活質(zhì)量的技術(shù)進(jìn)步，已在全國(guó)得到了充分的發(fā)展，并且取得舉世矚目的成果。
這些發(fā)展與成 果主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面： (1)建筑規(guī)模巨大 在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)新建舒適實(shí)用型以上的住宅小區(qū)中有70％以上均設(shè)有各類智能化系統(tǒng)。
以 上海為例，近年來每年住宅開工面積約1500萬m2，設(shè)有智能化系統(tǒng)的住宅小區(qū)估計(jì)將近100 0萬m2，完全按智能住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的約達(dá)300萬m2以上。
(2)對(duì)智能住宅小區(qū)的認(rèn)識(shí)深入 5年前，“智能化住宅”是時(shí)髦的概念，炒作的 “賣點(diǎn)”。
經(jīng)過這幾年業(yè)界的研究與工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)積累，無論是政府主管部門、房產(chǎn)開發(fā)商 ，還是購房的業(yè)主、物業(yè)管理公司都對(duì)智能化住宅，智能住宅小區(qū)都有了深入的認(rèn)識(shí)。
建設(shè) 部有關(guān)部門編制了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，上海市建委 發(fā)布了《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱》，均是以政府導(dǎo)向的方式推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。
房 產(chǎn)開發(fā)商把實(shí)現(xiàn)智能住宅小區(qū)作為體現(xiàn)住宅商品價(jià)位、品位的重要標(biāo)準(zhǔn)，在工程中逐項(xiàng)落實(shí) 智能化系統(tǒng)的建設(shè)。
而購房的業(yè)主則將智能住宅小區(qū)的功能列為買房選擇的基本條件，并出 現(xiàn)了人住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際配置與標(biāo)準(zhǔn)或售樓不符而投訴的情況。
這些現(xiàn)象，反映了各方人士都 把智能住宅小區(qū)看作是現(xiàn)代信息化社會(huì)中人民生活的基本設(shè)施，體現(xiàn)了住宅建設(shè)的方向。
(3)工程質(zhì)量提高建設(shè)成本降低 雖然在1995年前中國(guó)建筑電氣工程界已提出“住宅智能化趨向”的概念，但是由房產(chǎn)商、工程 界對(duì)相關(guān)技術(shù)尤其是適用于住宅的智能化技術(shù)掌握得不深透，工程經(jīng)驗(yàn)缺乏，信息化大環(huán)境 尚未建立，因此在1999年以前的一些項(xiàng)目都屬于探索性的試點(diǎn)工程，實(shí)際運(yùn)行中亦存在著各 種各樣的