重點4：對智能大廈設計、招標、管理工作的建議.doc

重點4：對智能大廈設計、招標、管理工作的建議 ，重點4：對智能大廈設計、招標、管理工作的建議。
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對高等級智能大廈設計、招標、管理工作的建議
1、既然是高等級智能大廈的設計標準，建議采用一卡通系統(tǒng)設計方案，設計要 致力于實現(xiàn) 建筑物內(nèi)各硬件系統(tǒng)設備管理自動化、智能化、節(jié)能化，同時為用戶和工作 人員提供安全、舒適、便利、高效的環(huán)境。
體現(xiàn)高標準、多功能、優(yōu)質量、 低成本的特點。
要根據(jù)實際需要確定設計方案。
該設計方案要涵蓋門禁管理 、訪客管理、停車場管理、梯控、巡更、消費、考勤等總多子系統(tǒng)。
內(nèi)容詳 見附件1。

2、建筑智能化設計必須經(jīng)過用戶需求分析、初步設計、系統(tǒng)工程設計以及深化 設計等環(huán)節(jié)，設計的總體目標、投資規(guī)模應由設計單位和監(jiān)理協(xié)調(diào)業(yè)主做好 用戶需求分析，最終由業(yè)主確定。
之后，公開招標，擇優(yōu)確定系統(tǒng)工程設計 的方案以及系統(tǒng)集成商。
同時，系統(tǒng)集成商為總包，其他各專業(yè)子系統(tǒng)可作 為分包納入管理體系。
在設計單位指導下，總包組織各分包單位完成深化設 計。
要采取有效措施，加大設計深度，設計方案應從實際情況出發(fā)，以需求 為依據(jù)，以規(guī)范為準繩。
總體規(guī)劃、分步實施、逐步升級，確保建筑智能化 系統(tǒng)總體優(yōu)化、安全可靠。
設備的選用應考慮技術先進、經(jīng)濟合理、性能可 靠，并具有開放性和可擴展性。
確立和完善建筑物智能化系統(tǒng)總體設計方案 。
設計是工程建設的先行官，優(yōu)化設計對確保技術先進及工程質量至關重要 。
應采用完整的一卡通系統(tǒng)產(chǎn)品線，所有設備采用兼容的通訊協(xié)議和網(wǎng)絡構 架，系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，通過技術手段保證系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù)的一致性 和實時性，系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)的所有控制器均要求即可采用 TCP/IP 的通訊模式，也可以采用RS485 的通訊模式，以達到系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)成條件的靈活配置和保證一卡通系統(tǒng)數(shù)據(jù)的 實時性，管理的高效性，使用的便利性。

3、應嚴格執(zhí)行國家相關規(guī)定，可參見《建筑智能化工程設計與施工企業(yè)資質標 8