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樓宇智能 ，樓宇智能。
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根據(jù)當(dāng)前國內(nèi)智能住宅小區(qū)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，開發(fā)適合我國國情的小區(qū)智能化 管理系統(tǒng)，是大力發(fā)展智能小區(qū)的有力保障。
這種智能管理系統(tǒng)應(yīng)充分考慮智能 小區(qū)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以滿足小區(qū)管理的靈活性、安全性和經(jīng)濟性。
在社會信息化進程日益發(fā)展的今天,人們對住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面 積、周邊環(huán)境等方面,而是把更多的注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范 、物業(yè)管理等方面,正是為了適應(yīng)這種社會需求,住宅小區(qū)智能管理系統(tǒng)便應(yīng)運而 生。
以下介紹一種成熟的小區(qū)物業(yè)智能管理系統(tǒng)：
一、小區(qū)物業(yè)計算機管理 應(yīng)用計算機作為物業(yè)管理系統(tǒng)工具是物業(yè)管理的發(fā)展方向，只有利用計算機進行 物業(yè)聯(lián)網(wǎng)管理,才能實現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化 。
計算機在物業(yè)管理領(lǐng)域主要具有以下功能。

1．房產(chǎn)管理 管理房產(chǎn)檔案。
主要功能是儲存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細(xì) 信息，包括每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息。
管理業(yè)主檔案。
主要功能是儲存、輸出每套公寓住戶的詳細(xì)信息。

2．收費管理物業(yè)管理的收費應(yīng)該規(guī)范化。
業(yè)主可以通過IC卡交納各種物業(yè)費用,包括租金、月 收費、年收費、合同收費、三表收費等。
另外，物業(yè)管理公司根據(jù)各種成本費用進 行計算并確定物業(yè)收費合理標(biāo)準(zhǔn)，要做到收費標(biāo)準(zhǔn)有依據(jù)，這樣才能取信于業(yè)主。

3．費用結(jié)算 主要功能是進行實際的費用收取工作,輸出每戶的各類費用收欠情況；實現(xiàn)小區(qū)帳 務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實現(xiàn)業(yè)主費用的直接劃轉(zhuǎn)。
較好的解決了物業(yè)收 費難及欠費問題。

4．圖紙圖像管理 主要功能是利用計算機儲存小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的 建筑平面圖、建筑效果圖以及單套住宅的單元平面圖等資料。

5．辦公自動化 辦公自動化是在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上搭建一個開放的平臺,實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊 和無紙辦公。
主要包括:物業(yè)文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表的收集整理、接待 管理(來賓