長春市房屋面積測繪計算規(guī)程1.doc

長春市房屋面積測繪計算規(guī)程1 ，房產(chǎn)測繪。
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長春市房屋面積測繪計算規(guī)程 （試行） 目次
1、適用規(guī)范
2、適用時間
3、規(guī)范性引用文件
4、房產(chǎn)面積測算
5、術(shù)語與定義
1、適用范圍 本規(guī)程規(guī)定了長春市房屋建筑面積測繪計算中的一般及特殊情況的計算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。
本規(guī)程適用于長春市房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記等各類房屋建筑面積計算。

2、適用時間 基本房屋建筑面積測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本規(guī)程實施之后取得《長春市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（歷史遺留項目除外）的新建建設(shè)工程項目的房屋建筑面積計算均按本規(guī)程計算規(guī)則執(zhí)行。

3、規(guī)程引用文件 　　GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范 　　GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范 國家建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房[2002]74號） 　　深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范
4、房屋面積測算 4.1計算通則 4.1.1計算全部建筑面積的范圍 1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4）室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。
5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6）挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。
11）與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積。
13）屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
15）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
16）斜面結(jié)構(gòu)房屋，其層高在2.20m以上（含2.20m，以下同）的部分均計算建筑面積。
17）立體庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算