被拆遷房屋面積的確定.doc

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被拆遷房屋面積的確定 1.被拆遷房屋面積的確定標準 　　被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。
無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
相關(guān)批準文件未記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
房屋所在地的省市、自治區(qū)在《城市規(guī)劃法》實施以前對此作出明確規(guī)定的，從其規(guī)定。
2.面積爭議的處理 發(fā)生房屋面積爭議的，當事人之間協(xié)商一致的按協(xié)商結(jié)果認定。
當事人協(xié)商不一致的，以房產(chǎn)測繪機構(gòu)按國家規(guī)定測繪的結(jié)果為據(jù)。
　
一、被拆遷房屋面積的確定標準 被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。
無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
相關(guān)批準文件未記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
房屋所在地的省市、自治區(qū)在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施以前對此作出明確規(guī)定的，從其規(guī)定。
�c實務(wù)提示 實際操作中，面積的爭議主要集中在沒有產(chǎn)權(quán)證或者建設(shè)手續(xù)及手續(xù)不全的部分。
很長一段時間，在一些執(zhí)法人員的眼里，這樣的房屋都被看成是違章建筑，從而按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定"拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑不予補償"，由此引起矛盾。
這種認識顯然是片面的，也是沒有法律依據(jù)的。
對城鄉(xiāng)建設(shè)與管理中的"違章建筑"的界定與處理爭議，過去是今后仍將是不動產(chǎn)征收與拆遷中的一個矛盾熱點。
　　《物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會
第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行。
作為
第一部解決物的歸屬與利用的專門法律，對城鄉(xiāng)建設(shè)與管理中的"違章建筑"的界定與處理將有重大的影響。
　　在城鄉(xiāng)建設(shè)管理的實踐中，常有無證房或證件不全的房屋被當作違章建筑而無償拆除。
由此引起的矛盾不計其數(shù)。
如何看待無證房或證件不全的房屋，是困惑執(zhí)法人員和行政相對人的難題。
《物權(quán)法》第30條規(guī)定："因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力"。
這一規(guī)定確立了建筑物權(quán)，無證房或證件不全的房屋應(yīng)不再一律是違章建筑，將一定程度上規(guī)范違章建筑的界定與處理。
無證房或證件不全的房屋為何不再一律是違章建筑？如何界定與處理無證房或證件不全的房屋，是城鄉(xiāng)管理當中難以回避的問題。
無證房或證件不全的房屋乃至違章建筑的定性爭議有著歷史的原因，有著法律上的原因，有著民族習俗的原因，也有我們民族特性缺點的原因。
在房屋拆遷中，被拆遷房屋的裝修裝飾能否得到補償，是拆遷經(jīng)常遇到的問題。
建設(shè)部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被