蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則.doc

蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則 ，蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則。
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蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則（暫行）
第一章總則
第二章房屋建筑面積計(jì)算
第三章房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)?
第四章房屋產(chǎn)權(quán)面積核定
第五章附則
第一章總則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市房屋面積計(jì)算行為，統(tǒng)一房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋面積計(jì)算的公正合理性，維護(hù)房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類(lèi)房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、裁決、拆遷等業(yè)務(wù)中的房屋面積計(jì)算。

第三條本規(guī)則實(shí)施前已經(jīng)合法計(jì)算的房屋建筑面積不適用本規(guī)則。

第四條房屋面積計(jì)算包括：房屋建筑面積計(jì)算，房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)�，產(chǎn)權(quán)面積核定等。

第五條房屋面積以平方米為單位，建筑面積（包括戶層，總建筑面積）取位至0.01平方米，套內(nèi)建筑面積取至0.001平方米，K系數(shù)取至不少于小數(shù)點(diǎn)后六位數(shù)。

第二章房屋建筑面積計(jì)算
第一節(jié)房屋建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定
第六條房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、有圍護(hù)物、層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

第七條計(jì)算方法應(yīng)采用幾何圖形公式計(jì)算面積。
不規(guī)則房屋，應(yīng)添加輔助線后分割成幾個(gè)規(guī)則的幾何圖形分別計(jì)算后累計(jì)，或使用全站儀實(shí)測(cè)該圖形邊線上若干點(diǎn)坐標(biāo)，運(yùn)用坐標(biāo)解析法計(jì)算其近似面積。

第八條房屋外墻為非垂直墻面時(shí)，按底板外沿層高不低于2.20米的部位計(jì)算房屋建筑面積。
非垂直的柱或非垂直的其它結(jié)構(gòu)外圍按前款方法計(jì)算建筑面積。

第九條同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主體墻厚度計(jì)算。
第十條誤差范圍按照中國(guó)房地產(chǎn)籍測(cè)量委員會(huì)（2001）008號(hào)文件執(zhí)行，采用二級(jí)邊長(zhǎng)精度。

1、超過(guò)50米限差為0.10米
2、未超過(guò)50米限差為ΔD＝±（0.05+0.001D） D-實(shí)測(cè)房屋邊長(zhǎng)值，以米為單位，當(dāng)D小于10米時(shí)，以10米計(jì)。

第二節(jié)房屋預(yù)售面積的計(jì)算 第十一條房屋預(yù)售面積系指依據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑施工圖紙尺寸加應(yīng)含的粉刷厚度計(jì)算的房屋面積。
第十二條測(cè)繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙實(shí)地進(jìn)行丈量核定注記尺寸，如圖注記尺寸與實(shí)量數(shù)據(jù)之差在規(guī)范誤差允許范圍內(nèi)，按圖紙尺寸計(jì)算。
第十三條應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算的，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺寸應(yīng)加0.015m粉刷層厚度。
第十四條超過(guò)允許誤差范圍的，則按實(shí)地丈量的數(shù)據(jù)計(jì)算。
預(yù)售計(jì)算時(shí)超出限差須將圖紙退回，由設(shè)計(jì)單位重新