住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施.doc

住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施 ，方案和措施。
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乾盛蘭庭Z5#房及C塊地下車庫(kù)工程 質(zhì)量通病 治 理 方 案 和 施 工 措 施 編制人： 審核人： 常州市南夏墅建設(shè)有限公司 二00七年四月 目錄
一、工程概況
二、墻體及填充墻體裂縫防治
三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫與厚度防治
四、屋面、廁浴間滲漏防治
五、門窗滲漏治理
六、外墻抹灰飾面空鼓、龜裂及滲漏治理
七、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制
八、安裝工程、導(dǎo)線連接、避雷帶安裝、排水管材質(zhì)與安裝坡度
一、工程概況 　　我公司承建的乾盛蘭庭5＃房及C塊地下車庫(kù)工程建設(shè)單位由乾盛置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由江蘇省筑森建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，由蘇建建設(shè)監(jiān)理有限公司進(jìn)行監(jiān)理。
　　乾盛蘭庭5＃房及C塊地下車庫(kù)工程總建筑面積18944㎡，該工程為二十七層帶閣樓剪力墻結(jié)構(gòu)民用住宅，其中地下室為車庫(kù),一至三層為辦公樓,基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)，樓板為現(xiàn)澆砼板。
　　
二、墻體及填充墻體裂縫防治 　　建筑工程在砌筑完墻體及填充墻體后，有的部位易出現(xiàn)墻體裂縫，其防止措施如下：
（1）、墻體在砌筑施工中嚴(yán)格控制其垂直度和平整度。

（2）、磚墻的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，對(duì)于必須留槎的間斷處，應(yīng)砌成斜槎，斜槎長(zhǎng)度不大于墻高的2/3。
留直槎時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定擺放墻體拉結(jié)筋，即每隔500mm高放置，120mm、240mm厚墻擺放2ф6鋼筋，埋入長(zhǎng)度均不小于500mm，其末端應(yīng)做成90°彎勾。
填充墻拉接筋從墻柱開始長(zhǎng)度不小于700mm，拉接筋必須經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行拉拔實(shí)驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行墻體砌筑。

（3）、嚴(yán)禁磚墻上下通縫，丁頭縫、水平縫砂漿飽滿度符合規(guī)范規(guī)定。
灰縫厚度嚴(yán)格控制在8～12mm。
（4）、施工預(yù)留洞口，必須按規(guī)定尺寸進(jìn)行預(yù)留，并擺放拉接筋，洞口頂部必須擺放預(yù)制鋼筋砼過(guò)梁板。
補(bǔ)預(yù)留洞口時(shí)，要先把磚墻接槎處清洗干凈，采用高一級(jí)別的水泥砂漿砌筑，特別是接槎處用砂漿灌實(shí)擠實(shí)后砌筑，但灰縫不大于12mm。
（5）、填充墻砌筑不允許一次砌筑到頂，必須離梁底有20～30mm的空隙，待14天以后用磚擠實(shí)斜砌。

三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫與厚度防治
一、裂縫產(chǎn)生的原因
1、混凝土水灰比、塌落度過(guò)大，或使用過(guò)量粉砂 混凝上強(qiáng)度值對(duì)水灰比的變化十分敏感，基本上是水和水泥計(jì)量變動(dòng)對(duì)強(qiáng)度影響的疊加。
因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計(jì)量偏差，將直接影響混凝土的強(qiáng)度。
而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強(qiáng)度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送砼為了滿足泵送條件：坍落度大，流動(dòng)性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象，此時(shí)，砼脫水干縮時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生表面裂縫。
混凝土施工過(guò)程中過(guò)分振搗，模板、墊層過(guò)于干燥 混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空