建筑施工之工程監(jiān)理單位.doc

建筑施工之工程監(jiān)理單位 ，建筑施工。
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建筑施工之工程監(jiān)理單位 　　工程監(jiān)理單位是由社會上建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)（稱謂工程建設(shè)監(jiān)理公司或工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所）受業(yè)主的委托和授權(quán)，以自己合格的技能和豐富的經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，依照國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同等，對工程項(xiàng)目建設(shè)的活動所實(shí)施的監(jiān)督、管理，包括對工程建設(shè)活動的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督控制和服務(wù)等一系列技術(shù)服務(wù)活動；亦即實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)活動監(jiān)督管理的專業(yè)化和社會化。
　　工程監(jiān)理單位是建筑市場的主體之一，建設(shè)工程監(jiān)理是一種高智能的有償技術(shù)服務(wù)。
它受業(yè)主的委托，可以對工程建設(shè)的全過程實(shí)施監(jiān)理，也可以對工程建設(shè)的某一階段或某一階段部分工程實(shí)施監(jiān)理。
　　建設(shè)工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容包括：協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行工程項(xiàng)目可行性研究，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)單位和施工單位，審查設(shè)計(jì)文件，控制工程質(zhì)量、造價和工期，監(jiān)督、管理建設(shè)工程合同的履行，以及協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等。
　　由于建設(shè)工程監(jiān)理工作具有技術(shù)管理、經(jīng)濟(jì)管理、合同管理、組織管理和工作協(xié)調(diào)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)職能，因此對其工作內(nèi)容、方式、方法、范圍和深度均有特殊要求。
鑒于目前監(jiān)理工作在建設(shè)工程投資決策階段和設(shè)計(jì)階段尚未形成系統(tǒng)、成熟的經(jīng)驗(yàn)，需要通過實(shí)踐進(jìn)一步研究探索，因此，本章內(nèi)容未涉及工程項(xiàng)目前期可行性研究和設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理工作。
36-2-1監(jiān)理單位的性質(zhì) 　　在我國，工程監(jiān)理單位是社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，除具有我國社會主義企業(yè)的共性外，還有其本身服務(wù)性、獨(dú)立性、科學(xué)性、公正性等特性。
　　

1．服務(wù)性 　　工程監(jiān)理單位是依法成立的、具有法人資格的、獨(dú)立的、智力密集型的、從事建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，它本身并不是建設(shè)產(chǎn)品的直接生產(chǎn)者，也不是產(chǎn)品的經(jīng)營者，既不向業(yè)主承包工程造價，又不參與工程承包商的盈利分成，它根據(jù)業(yè)主的需要，以自己的知識和經(jīng)驗(yàn)為其工程建設(shè)的事務(wù)提供技術(shù)服務(wù)，并根據(jù)投入的人員、力量和取得的成果，按規(guī)定收取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)報(bào)酬。
　　技術(shù)服務(wù)是社會監(jiān)理單位的重要特征之一。
實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理前，工程監(jiān)理單位必須與建設(shè)單位簽訂面建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和監(jiān)理報(bào)酬等；監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取檢查驗(yàn)收、簽發(fā)指令、面報(bào)告、批準(zhǔn)有關(guān)文件、見證、旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。
　　

2．獨(dú)立性 　　

（1）工程監(jiān)理單位在實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理活動的過程中，是處于建設(shè)工程合同簽約雙方之外的。


第三方，是獨(dú)立的一方，其工作職能是受建設(shè)單位委托管理施工合同、監(jiān)督施工合同的履行，其工作依據(jù)主要是法律、法規(guī)及施工合同和委托監(jiān)理合同，其工作方式是依靠自身的專業(yè)技術(shù)知識管理工程建設(shè)的實(shí)施；它以自己的名義，行使依法成立的委托監(jiān)理合同和建設(shè)工程合同所確認(rèn)的職權(quán)，客觀公正、獨(dú)立自主地開展監(jiān)理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　

（2）業(yè)主和監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系，是平等的