小區(qū)通病工程監(jiān)理實施細則.doc

本案是有關(guān)小區(qū)通病工程監(jiān)理實施細則，針對工程羅列了以下質(zhì)量情況：基礎(chǔ)防潮層失效；混凝土施工縫滲漏水；預(yù)埋件部位滲漏水；針對幾種情況進行質(zhì)量控制監(jiān)理開展。

小區(qū)工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 　　
一、工程概況(略)
二、編制依據(jù) l、工程《監(jiān)理規(guī)劃》。

2、監(jiān)理合同、施工合同。

3、公司GB／T1900l一2000idtIS09001：2000體系文件。

4、國家和地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)和標準。

三、地基與基礎(chǔ) 地下防水工程 (一)基礎(chǔ)防潮層失效 基礎(chǔ)防潮層作法大致有三種：a．抹2厘米厚l：
2．5水泥砂漿(適量防水劑)．b．M10砂漿砌二磚三縫；c．c，。
-c。
砼圈梁。

1．現(xiàn)象 防潮層開裂或抹壓不密實，不能有效地阻止水分沿基礎(chǔ)向上滲透，造成墻體經(jīng)常潮濕，使內(nèi)粉刷層剝落，外墻受潮后，經(jīng)鹽堿和凍融作用，年久后，磚墻表皮逐層酥松，剝落，影響環(huán)境衛(wèi)生和結(jié)構(gòu)強度。

2． 原因分析 (1)防潮層失效不是當(dāng)時或短期內(nèi)能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，因此，施工質(zhì)量容易被忽視，如施工中經(jīng)常發(fā)生砂漿混用，將砌磚基礎(chǔ)剩余砂漿作為防潮砂漿使用，或在砌筑砂漿中隨意加一些水泥，這些都達不到防潮砂漿的配比要求。
　　(2)在防潮層施工前，表面未作清理，不澆水或澆水不夠，影響防潮砂漿與基石的粘結(jié)，操作時表面抹壓不實、養(yǎng)護不好，使防潮層因早期脫水，強度和密實度達不到要求或者出現(xiàn)裂縫。
　　
3．預(yù)防措施。
　　 (1)防潮層應(yīng)作為獨立的隱蔽工程項目，在整個建筑基礎(chǔ)工程完工后進行操作，施工時盡量不留或少留施工縫。
　　 (2)防潮層下面三層磚要求滿鋪滿擠，橫豎灰縫砂漿都要飽滿，24墻防潮層下的頂皮磚，多采用丁磚砌法。
　　 (3)防潮層施工宜安排在基礎(chǔ)房心土回填后進行，以防填土?xí)r對防潮層的損壞。
　　 (4)如設(shè)計對防潮層作法未具體規(guī)定時，宜用2厘米厚l：
2．5水泥砂漿摻適量防水劑作防水層。
操作要求如下： 　　 a．清除基石上的泥土，砂漿等雜物，將被碰動的磚塊重新砌筑，充分澆水潤濕，待表面略帶風(fēng)干，可進行防潮房施工。
　　 b．兩邊貼尺抹防潮層，保證2厘米厚度，不允許用防潮層的厚度來調(diào)整基礎(chǔ)標高的偏差。
　　 c．砂漿表面用木抹子揉平，待開始起干時，即可進行抹壓(2-3遍)，抹壓時，可在表面撒少許水泥或刷一遍水泥漿，以進一步堵塞砂漿毛細管孔道，防潮層施工盡量不留施工縫，一次做齊，如必須留置，則留在門口位置。
　　 d．防潮層砂漿抹完后，
第二天即可澆水養(yǎng)護，可在防潮層上鋪2-3厘米厚砂子，上面蓋一層磚，每日澆水一次，這樣能保證良好的潮濕養(yǎng)護環(huán)境，至少養(yǎng)護三日，才能在上面砌筑墻體。
　　 e．砼圈梁防潮層施工，應(yīng)注意砼試配和砂石含泥量，圈梁面層應(yīng)加深抹壓，也可采用撒干水泥抹光處理，注意砼的養(yǎng)護，避免開裂。
　　 (二)混凝土施工縫滲漏水 　　現(xiàn)象及原因分析 　　 (1)施工縫留的位置不當(dāng)，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫。
　　 (2)在支模和綁鋼筋的過程中，鋸末、鐵釘?shù)入s物掉入縫內(nèi)沒有及時清除，澆灌上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層。
　　 (3)澆灌上層混凝土?xí)r，沒有先在施工縫處鋪一層水泥砂漿，上、下層混凝土不能牢固粘結(jié)。
　　（4）鋼筋過密，內(nèi)外模板距離狹窄，混凝土澆搗困難，施工質(zhì)量不易保證。