監(jiān)理考試《建設(shè)工同管理》資料4.doc

監(jiān)理考試《建設(shè)工同管理》資料4 ，監(jiān)理考試《建設(shè)工同管理》資料4。
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監(jiān)理考試《建設(shè)工同管理》資料4 　《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式--抵押 　　1.概念 　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者。


第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。
其中債務(wù)人或者。


第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
　　2.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn) 　　

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 　　

（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 　　

（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 　　
（4）抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 　　
（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 　　
（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　3.不得抵押的財(cái)產(chǎn) 　　

（1）土地所有權(quán)； 　　

（2）耕地、宅基地、白留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán)； 　　

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 　　
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 　　
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 　　
（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　4.效力 　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。
　　抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物擔(dān)保證其價(jià)值。
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的。


第三人提存。
超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。
抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
　　5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　6.拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償順序 　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： 　　

（1）抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 　　

（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
抵押物已登記的先于未登記的受償。
　《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保