2010年成都別墅和商業(yè)地產(chǎn)市場分析.doc

2010年成都別墅和商業(yè)地產(chǎn)市場分析

2010年成都別墅和商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、別墅市場分析
1、新增供給情況 1.
1、新增供給月度走勢 2010年成都市累計新增別墅9281套，規(guī)模為196.97萬。
新增套數(shù)同比下降 12.49%，新增供給面積同比下降15.80%。
整體而言，2010年成都市別墅供給主要 集中在4-10月，供給量相對平穩(wěn)。
1.
2、新增供給之行政區(qū)域比較從大區(qū)域來看，新增別墅供給依次為遠郊區(qū)、近郊區(qū)、主城區(qū)，其中遠郊、近 郊供給占了總量的90%，郊縣是成都市別墅主要供給區(qū)域。
從小區(qū)域來看，本年新增別墅供給主力主要集中分布在都江堰、雙流、大邑 、溫江，這四個區(qū)域供給總量占了總供給量的61%。
都江堰供給較大主要來自龍湖小院青城、青城365宅院、上善棲、中信云棲谷 等；雙流供給較大主要來自于麓山國際社區(qū)、雅居樂花園 、蜀郡、宗申塞納維等；大邑供給較大主要來自恒大山水城、王山別墅；溫江供給 較大主要來自彩疊園、月映長灘、國色天香等。
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3、新增供給之物業(yè)類型比較2010年主要以花園洋房供給為主，其次是聯(lián)排、獨棟，雙拼。
花園洋房新增 供給主要來自景順山水間、龍湖小院青城、上善棲、上河名城、彩疊園；聯(lián)排供給 主要來自宗申塞納維、遠大林語城、雅居樂花園、藍山溪谷、青城365宅院、國色 天鄉(xiāng)、月映長灘、舜元桃源銘；獨棟新增供給主要來自麓山國際社區(qū)、雅居樂花園 、蔚藍卡地亞、逸嶺錦江、恒大山水城、龍湖長橋郡、中糧御嶺灣；雙拼供給主要 來自恒大山水城、麓山國際社區(qū)、中信云溪谷、藍光觀嶺。

2、銷售情況 2.
1、銷售月度走勢 2010年共成交別墅10874套，規(guī)模為208.0萬。
成交體量同比下降6.74%，銷 售套數(shù)同比下降1.0%。
整體而言，成都市別墅成交保持較穩(wěn)的速度增長，成交最 大值出現(xiàn)在11月。
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2、銷售之行政區(qū)域比較 從大區(qū)域來看，2010年別墅銷售量依然依次為近郊、遠郊和市區(qū)，其中近郊 、遠郊成交量占了總成交的94%。
從小區(qū)域來看，本年銷售套數(shù)前三位分別為龍泉、雙流、都江堰，銷售面積 前三位分別為雙流、溫