2010年石家莊房地產(chǎn)市場分析報告.doc

2010年石家莊房地產(chǎn)市場分析報告

綜述： 石家莊商品住宅市場經(jīng)過2010年一年的發(fā)展，市場運行活躍度較2009年有了進 一步的提高，2010年是房地產(chǎn)調(diào)控密度和力度均創(chuàng)新高的一年，石家莊商品住宅 市場經(jīng)歷了嚴峻的考驗，但在旺盛的市場需求支撐下，無論成交量還是供應(yīng)量均 未受到實質(zhì)性影響，較2009年都有大幅度的增長。
回顧2010年
第一季度石家莊商品住宅市場，一月的火爆和三月的狂熱將二月的 低迷中和的一干二凈，總體來看，一季度繼續(xù)延續(xù)了2009年樓市的火爆。
盤點
第二季度石家莊商品住宅市場，我們可以清晰的看到從成交量火爆到轉(zhuǎn)向 低迷、消費者從狂熱轉(zhuǎn)向觀望，唯一不變的是房價，堅挺依舊。
在調(diào)控政策影響 下，市場走勢變得不再明朗，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這個階段表現(xiàn)的相當謹慎 。
就在三季度石家莊樓市急速回暖之時，9月29日，“史上最嚴厲調(diào)控”的升級版 推出，給四季度樓市定下了政策繼續(xù)收緊的基調(diào)。
但是，升級版調(diào)控依然沒有對 石家莊商品住宅市場造成實質(zhì)性影響。
“銀十”之后，多重調(diào)控下的石家莊樓市 頻頻上演成交火爆之景，剛需樓盤脫穎而出，本是傳統(tǒng)銷售淡季的市場卻并不平 淡。
● 房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析之市場篇
1、 商品房開工面積2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋開工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%； 房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4 .5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。
8月成為開工面積最高月份。
縱觀2010年，4月是石家莊商品住宅開工面積的低潮期，這與4月中旬出臺的調(diào)控 政策有很大的關(guān)系，政策影響了房企對于未來市場的預(yù)期。
5月至8月是石家莊商 品住宅開工面積快速增長期，進入9月之后，石家莊商品住宅批準開工面積出現(xiàn) 了大幅度額下滑，其中9月開工面積環(huán)比8月下降52.8%，在“9.29新政”的影響 下，10月開工面積將至年內(nèi)最低。
進入四季度后石家莊商品住宅開工面積迅速反彈，11月批準開工面積為47.75萬 平米，這與此時期石家莊新盤熱銷的現(xiàn)象相呼應(yīng)，也是石家莊四季度樓市淡季不 淡的有力佐證之一，同時證明