2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資價值分析.doc

2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資價值分析

2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 【引言】談到房地產(chǎn)，人們總會自然而然的想起住宅，2009年，深圳住宅 市場成交火爆，成交量屢創(chuàng)新高，樓市價格一路狂飆。
住宅市場的快速發(fā)展為 深圳經(jīng)濟(jì)回暖做出了巨大的貢獻(xiàn)，也為相關(guān)企業(yè)和投資者帶來了巨大的財富， 但同時，“高房價”因涉及太多的民生問題而引來了政府的調(diào)控，當(dāng)全社會都 專注于討論住宅市場的未來發(fā)展形勢時，房地產(chǎn)行業(yè)的另一個領(lǐng)域 商業(yè)地產(chǎn)卻迎來了發(fā)展機(jī)遇。
可以說，近年來深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展基本以商 品住宅為重心，住宅市場的快速發(fā)展光環(huán)基本上掩蓋了商業(yè)地產(chǎn)，但是，2009 年深圳商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)初露端倪，從2010年開始，我們有足夠的理由相信，深圳 商業(yè)地產(chǎn)將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

一、深圳商業(yè)地產(chǎn)概況 從概念上理解，商業(yè)地產(chǎn)是一個泛商業(yè)的概念，在功能上區(qū)別于住宅地產(chǎn)，指 的是用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)、經(jīng)營辦公功能的地產(chǎn)，主要包括商鋪、寫字樓 和廠房。
雖然沒有住宅市場成交那么火熱，但是2009年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場同樣獲 得了巨大的發(fā)展。
以寫字樓為例，2009年寫字樓呈現(xiàn)供需兩旺局面，供應(yīng)量、成交量和成交價格 都創(chuàng)下了2005年來新高。
根據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年寫字樓物業(yè)新增供應(yīng)約90 .8萬平米，同比上漲約50.8% ，并且，四成以上物業(yè)以租賃方式供應(yīng)，“只租不賣”的趨勢有所加強(qiáng)。
成交面積48 .5萬平米，同比上漲132.75%。
成交均價24948元/平米，同比上漲30.01%，相比20 04年，均價漲幅約為147%。
從成交區(qū)域來看，2009年寫字樓成交以福田、南山為 主，兩區(qū)約占全市84.5%的成交份額。
數(shù)據(jù)來源：深圳市國土局和中聯(lián)地產(chǎn)市場部 相比而言，商鋪類表現(xiàn)相對較弱，商鋪類物業(yè)成交面積自2004年以來呈下降 趨勢。
根據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年商鋪類物業(yè)新增供應(yīng)約43.1萬平米，同比下 跌約32%。
成交面積約19.5萬平米，同比上漲5.87%；成交均價20092元/平米，同比 上漲19.91%，相比2004年，均價漲幅約60%。
從成