2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查分析報(bào)告.doc

2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查分析報(bào)告

2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析報(bào)告 1.中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)縱覽 房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比例大，增長(zhǎng)速度快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作 用大，因此目前雖處于調(diào)整階段，但其作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位將長(zhǎng)期保持不變。
從行業(yè)發(fā)展歷程和未來(lái)趨勢(shì)看，無(wú)論是作為使用品還是投資品，房地產(chǎn)都 有著巨大的市場(chǎng)需求，而將潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際增長(zhǎng)的關(guān)鍵，在于理解政府針 對(duì)這一與民生高度相關(guān)之產(chǎn)業(yè)的決策方向，及相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的影 響，從而轉(zhuǎn)換思路，獲得新的發(fā)展動(dòng)力。
具體而言，針對(duì)住宅市場(chǎng)，政府未來(lái)的目標(biāo)是要通過(guò)住房保障體系的建設(shè) ，形成梯級(jí)化的住房消費(fèi)市場(chǎng)，解決廣大中低收入家庭的住房困難。
而梯級(jí)化 住房消費(fèi)體系的構(gòu)建將對(duì)中低檔商品房市場(chǎng)形成強(qiáng)烈沖擊，促使未來(lái)房地產(chǎn)企 業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)從土地、資金等的資源競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)、成本等的產(chǎn)品競(jìng) 爭(zhēng)。
因此，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)需要制定清晰的產(chǎn)品戰(zhàn)略。
產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的建設(shè) 是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，這將大大提高產(chǎn)品品質(zhì)、縮短建設(shè)周期、簡(jiǎn)化 管理復(fù)雜度，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。
金地、萬(wàn)科等企業(yè)在上述幾方 面，尤其是深入研究消費(fèi)者購(gòu)房行為，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品精準(zhǔn)定位以及質(zhì)量 成本控制等方面已走在業(yè)界前沿。
未來(lái)十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將是投資熱點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展既是內(nèi)需拉升的結(jié)果 ，又將反過(guò)來(lái)促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，同時(shí)又因?yàn)檎�府區(qū)分調(diào)控的政策而與住宅地產(chǎn)形 成互補(bǔ)，有利于企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)。
目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)達(dá)、茂業(yè)等企業(yè)已占 據(jù)龍頭地位，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)；但受制于融資瓶頸以及運(yùn)營(yíng)能力，目前國(guó) 內(nèi)類似的龍頭企業(yè)尚屈指可數(shù)，而政府對(duì)REITs(房 地產(chǎn)信托投資基金)的開(kāi)放將為商業(yè)地產(chǎn)投資打開(kāi)通道，必將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 的再次騰飛。
2.消費(fèi)群體購(gòu)房行為單項(xiàng)因素分析 2.1房市預(yù)期 根據(jù)央行營(yíng)業(yè)管理部公布的2010年
第一季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況進(jìn) 行的調(diào)查顯示，有46.6%的北京居民認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)將“上升”，有14.6%的 居民認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)將“下降