中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析與思考.doc

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析與思考.doc
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析與思考 石文睿 （長(zhǎng)江工程技術(shù)學(xué)院） 摘 要：房地產(chǎn)業(yè)作為
第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化與生活。
文 中通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的研究，指出了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一些問(wèn)題，分析了 其產(chǎn)生的主要成因，并提出了六項(xiàng)抑制房地產(chǎn)泡沫的建設(shè)性建議及措施。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；泡沫經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀分析；建議；措施 引言 自1998年房改以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展通道。
房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃興 起為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí) 也帶來(lái)了房地產(chǎn)價(jià)格的飛速上升。
房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定發(fā)展，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身，也和我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì) 發(fā)展有著密切聯(lián)系。
房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn) 題，也成為影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，一定程 度上波及到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。
這就需要我們 正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)前經(jīng)濟(jì)的影響，把握好房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，正確認(rèn) 識(shí)目前房地產(chǎn)業(yè)趨于泡沫化發(fā)展的真正原因，制定和規(guī)劃好防范措施。

一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的影響我國(guó)是一個(gè)城鎮(zhèn)化步伐加速、以實(shí)體經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)、虛擬經(jīng)濟(jì)輔助、規(guī)模龐大、以工 業(yè)為主 99jianzhupprar 99jianzhupprar 99jianzhupprar 體、潛在需求巨大、收入分配差距拉大、行政與經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)并重、脫離起飛階段 進(jìn)入飛行軌跡的較穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)體。
2001～2007年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)投資總額、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 和GDP的比重的15%、20%和10%左右。
房地產(chǎn)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率逐年上升，由 1998年的15%上升為2007年的27.5%。
可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的能力 不可謂不強(qiáng)。
但是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這種井噴式增長(zhǎng)是