房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析.doc

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析.doc 房地產(chǎn)開發(fā)
　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析 　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述 　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表 　　傳統(tǒng)的財務(wù)分析指標(biāo) 　　現(xiàn)代的財務(wù)分析指標(biāo) 　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的應(yīng)用 　　6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述 　　6．
1．1房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義 　　 財務(wù)分析也叫財務(wù)評價。
它是指投資分析人員在房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測，項目 策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ) 上，通過編制基本財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，對房地產(chǎn)項目的盈利能力、 清償能力和資金平衡情況所進行的分析，據(jù)此評價和判斷投資項目在財務(wù)上的 可行性。
aliqq 　　6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述 　　財務(wù)分析的基本程序是： 　　
1．收集、整理和計算有關(guān)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料。
　　
2．編制基本財務(wù)報表。
　　
3．財務(wù)分析指標(biāo)的計算與評價。
　　
4．進行不確定性分析。
　　
5．由上述確定性分析和不確定性分析的結(jié)果，作出投資項目財務(wù)上可行與否的 最終結(jié)論。
　　6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述 　　6．
1．2財務(wù)分析的作用 aliqq 　　
1．衡量項目的盈利能力 　　 這種衡量主要是靠計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率及資本金利 潤率等指標(biāo)來進行的。
6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述 　　
2．衡量項目的清償能力 　　 這種衡量主要是通過計算投資回收期、借款償還期以及資產(chǎn)負債率和償債保障 比率等指標(biāo)來進行的。
aliqq 　　
3．衡量項目的資金平衡能力 　　 資金平衡主要是指投資項目的各期盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負值，它是投資開發(fā)經(jīng)營 的必要條件。
這種衡量是通過資金來源與運用表進行的。
　　6．2房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表 　　6．
2．1現(xiàn)金流量表 　　
1．現(xiàn)金流量表的含義 　　 現(xiàn)金流量表是指反映項目在計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量 的計算表格。
　　6．2房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表 　　
2．現(xiàn)金流量表的種類 　　按照投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表一般