2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(20).doc

2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(20).doc
2009年房地產(chǎn)估價師考前輔導精講班 《房地產(chǎn)估價案例與分析》 　不同目的房地產(chǎn)估價之九房地產(chǎn)租賃價格評估
一、大綱要求 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對不同估價目的在房地產(chǎn)估價時所起的作用，房地產(chǎn)估價的假設前提， 房地產(chǎn)價值類型與房地產(chǎn)估價前提之間的關系，房地產(chǎn)價值類型和估價前提、房地產(chǎn)權利和房地產(chǎn)交換價 值之間的關系，以及它們和房地產(chǎn)估價目的的關系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試要求來源建設工程教育網(wǎng)
1．掌握建設用地使用權出讓價格評估；
2．掌握房地產(chǎn)轉讓價格評估；
3．掌握房地產(chǎn)抵押價值評估；
4．掌握城市房屋拆遷估價；
5．熟悉房地產(chǎn)強制拍賣估價； 6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價； 7．熟悉房地產(chǎn)租賃價格評估； 8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價； 9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價。

二、內容講解
第七節(jié)　房屋租賃價格評估
一、房屋租賃價格評估的特點 房屋租賃價格（即房屋租金）是房屋承租人為取得一定時期內房屋的占有、使用、收益權利而向出租人 支付的代價。
其價格評估具有如下特點：來源建設工程教育網(wǎng) （一）住宅類房屋租賃價格評估分為政策性評估和市場租賃評估兩種類型 住宅類房屋租賃價格的政策性評估，估價人員應嚴格執(zhí)行有關租賃政策，沒有超越規(guī)定調整租金幅度 的價格空間。
這類住宅房屋的類型包括各級政府所屬的直管公房和廉租房等。
住房是人們生存的基本條件 第 1頁 共 17頁和基本權利，中央和地方