2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(2).doc

2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(2).doc

第一章　房地產(chǎn)估價文寫作
第一節(jié)　房地產(chǎn)估價文概述
一、房地產(chǎn)估價文的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估 價對象、選定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價 文，概括起來房地產(chǎn)估價的文主要有以下幾種：來源建設工程教育網(wǎng)（一）估價委托 估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對象、估價時點 等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據(jù)、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項，在這個過程 中，估價機構(gòu)往往要求估價需求方出具估價委托，因此估價委托是由估價需求方出具的作為估價的重要依 據(jù)，放入估價報告的附件中。
（二）估價委托合同 估價委托合同是估價機構(gòu)在承接一項估價業(yè)務時，由估價雙方即委托估價方和估價機構(gòu)就估價事宜共同 簽訂的面合同文件。
估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估 價機構(gòu)的權(quán)力和義務；③載明估價的有關(guān)事項。
（三）估價項目來源和接洽情況記錄 一個估價機構(gòu)的估價業(yè)務來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及人等，所接觸的估價需 求方的情況各不相同，因此估價機構(gòu)往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進行記錄并存檔，以便估價機構(gòu) 掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機構(gòu)開拓業(yè)務和更好的提供服務。
（四）估價作業(yè)方案 估價機構(gòu)與估價委托方簽訂估價委托合同后，估價機構(gòu)就會擬定估價作業(yè)方案，明確本次估價需要解決的 主要問題、完成時間及估價人員安排，以保證估價項目能按質(zhì)、按時完成。
（五）估價所需資料清單 完成一項估價業(yè)務，必需具有相應的估價資料，否則就無法評估出估價對