2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(26).doc

2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(26).doc

二、單項選擇題（共3大題，共20分。
每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填 在各小題相應(yīng)的括號內(nèi)） （二）某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬的住宅用地。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地。
出讓文件規(guī)定可以分期開發(fā)，該開發(fā)公司擬用滾動開發(fā)的模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具體計劃詳見表412。
表412 開發(fā)期開發(fā)面積 開工時間 完成時間開始銷售時間
第一期 20萬第1年6月 第3年6月 第3年1月
第二期 15萬第4年6月 第5年6月 第5年1月
第三期 15萬第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于開發(fā)規(guī)模較大且擬采用新的施工技術(shù)方案，預(yù)計實際開發(fā)成本比社會平均開發(fā)成本低100元/：目前住宅 需求旺盛，預(yù)計住宅市場價格會以每年5%的速度上漲。
現(xiàn)該開發(fā)公司委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其能承受的最 高掛牌出讓地價。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行測算。

5．房地產(chǎn)估價師確定現(xiàn)金流量折現(xiàn)法技術(shù)路線，正確的做法是（　）。
A．對三期開發(fā)的土地分別估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至當(dāng)期開發(fā)活動起始點 B．對宗地整體估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點 C．對宗地整體估價，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個開發(fā)活動起始點 D．對宗地整體估價，對各期開發(fā)投資分別計息至各期開發(fā)活動結(jié)束點 6．在確定開發(fā)完成