2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(22).doc

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(22).doc

一、大綱要求 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提，房地 產(chǎn)價(jià)值類型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)值類型和估價(jià)前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之間的 關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試要求來源建設(shè)工程教育網(wǎng)
1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估；
2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；來源建設(shè)工程教育網(wǎng)
3．掌握房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
4．掌握城市房屋拆遷估價(jià)；
5．熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)； 6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)； 7．熟悉房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估； 8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價(jià)； 9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)。

二、內(nèi)容講解
第九節(jié)　企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)
一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)類型 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，企業(yè)行為主體的性質(zhì)在逐漸變化，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革，建設(shè)市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)的需要。
在公有制占主導(dǎo)地位的前提下，其他經(jīng)濟(jì)成分有了較快的發(fā)展。
各種經(jīng)濟(jì)成分并存的局面已經(jīng)形 成。
各種經(jīng)濟(jì)成分之間的合資、參股、產(chǎn)權(quán)交易變動(dòng)逐漸增多，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為日趨多樣化、復(fù)雜化。
無論是企 業(yè)間、行業(yè)間及不同所有制經(jīng)濟(jì)主體間或涉外經(jīng)濟(jì)聯(lián)營合作以及債務(wù)處理、破產(chǎn)等，都涉及到房地產(chǎn)價(jià)值的確 定。
因此，房地產(chǎn)估價(jià)是企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)。
本節(jié)主要針對(duì)企業(yè)行為主體進(jìn)行闡述，自 然人的經(jīng)濟(jì)行為與企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為類似，如以個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)人股或與他人聯(lián)營等，其估價(jià)原理與方法均 相同，不再贅述。
來源建設(shè)工程教育網(wǎng) 同時(shí)，企業(yè)投資結(jié)構(gòu)的多元化也帶來了產(chǎn)權(quán)及收益的問題，加之投資、信貸、利稅政策的多次調(diào)整，使得企業(yè)資 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬出現(xiàn)了許多爭(zhēng)議和混亂。
因此，產(chǎn)權(quán)明晰成為企業(yè)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的前提。
而作為企業(yè)資