2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(14).doc

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(14).doc
2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考前輔導(dǎo)精講班 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 　不同目的房地產(chǎn)估價(jià)之三房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
一、大綱要求 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提， 房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型和估價(jià)前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之 間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試要求
1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估；
2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
3．掌握房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
4．掌握城市房屋拆遷估價(jià)；
5．熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)估價(jià)； 6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)； 7．熟悉房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估； 8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價(jià)； 9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)。

二、內(nèi)容講解
第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì) 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
抵 押人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià) 款優(yōu)先受償。
也就是說(shuō)，貸款的取得是以具有足夠抵押價(jià)值的房地產(chǎn)設(shè)定抵押為前提。
抵押房地產(chǎn)包括擬抵押 房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。
來(lái)源建設(shè)工程教育網(wǎng) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值是假設(shè)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能履行債務(wù)，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)最可能所得的價(jià)款或 者抵押房地產(chǎn)折價(jià)