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5碧華庭居整體策劃案-房地產(chǎn)策劃文案.doc
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清風
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樓書文案
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5碧華庭居整體策劃案-房地產(chǎn)策劃文案.doc
碧華庭居整體策劃案 位置:項目位于梅華路以南,北環(huán)路以北,新洲路以東300M左右 現(xiàn)狀:面積大,未動工
一、項目環(huán)境: *梅林片區(qū)住宅物業(yè)整體處在舊民房與新花園小區(qū)交錯期,分布零亂。
*梅林片區(qū)工業(yè)區(qū)較多,以往布局較亂,配套較差。
*梅林片區(qū)物業(yè)開發(fā)大都處于中心腹地,較差的環(huán)境,抑制了住宅開發(fā)的檔次 。
*梅林片區(qū)物業(yè)主要以中小戶型普通住宅為主,小區(qū)規(guī)劃集中在戶型較密集 的蝶 式結(jié)構。
*梅林片區(qū)正規(guī)商品房價格多集中于4500--6000之間,銷售方式以內(nèi)銷為主;70 平方米以下戶型較為暢銷。
二、項目機會點: *梅林片區(qū)位于福田中心區(qū)北面,受中心區(qū)與房地產(chǎn)較為成熟的景田片區(qū)的影 響,其市場潛力與升值潛力極大。
*代表深圳二次創(chuàng)業(yè)的標志性住宅小區(qū)“梅林一村”的規(guī)化與實施,將有利推 動 梅林片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進程,梅林片區(qū)將使更多的消費群傾心關注。
*項目北臨梅華路,南面北環(huán)路,南面視覺較為開闊,面積大,便于小區(qū)配套 與 完善,便于因地制宜取景與采光設計。
*項目周邊市政設施,交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全,為項目創(chuàng)造 了良好的外部營銷環(huán)境。
*世界頭號快餐麥當勞四月底入駐梅林購物廣場,龐大的人流將為項目帶來潛 在的目標消費群,增強項目本身的注目率。
*鑒于梅林片區(qū)整體環(huán)境較差,工業(yè)廠房多,噪音大,綠化率低的情況,建議以 99jianzhupprar 鬧中取靜、靜中取蔭的主題,全方位營造綠色環(huán)保住宅新概念,高綠化率是其 鮮明特點。
*合理規(guī)化布局,梅林片區(qū)住宅多以小高層、多層為主,建筑風格較為雷同,缺 乏新意;針對項目面積大的特點,建議高層、多層并舉開發(fā),全方位、多功能規(guī) 化小區(qū)必要的配套與環(huán)境設施,增加項目本身的市場迎合力及賣點輸出。
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碧華庭居整體策劃案 位置:項目位于梅華路以南,北環(huán)路以北,新洲路以東300M左右 現(xiàn)狀:面積大,未動工
一、項目環(huán)境: *梅林片區(qū)住宅物業(yè)整體處在舊民房與新花園小區(qū)交錯期,分布零亂。
*梅林片區(qū)工業(yè)區(qū)較多,以往布局較亂,配套較差。
*梅林片區(qū)物業(yè)開發(fā)大都處于中心腹地,較差的環(huán)境,抑制了住宅開發(fā)的檔次 。
*梅林片區(qū)物業(yè)主要以中小戶型普通住宅為主,小區(qū)規(guī)劃集中在戶型較密集 的蝶 式結(jié)構。
*梅林片區(qū)正規(guī)商品房價格多集中于4500--6000之間,銷售方式以內(nèi)銷為主;70 平方米以下戶型較為暢銷。
二、項目機會點: *梅林片區(qū)位于福田中心區(qū)北面,受中心區(qū)與房地產(chǎn)較為成熟的景田片區(qū)的影 響,其市場潛力與升值潛力極大。
*代表深圳二次創(chuàng)業(yè)的標志性住宅小區(qū)“梅林一村”的規(guī)化與實施,將有利推 動 梅林片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進程,梅林片區(qū)將使更多的消費群傾心關注。
*項目北臨梅華路,南面北環(huán)路,南面視覺較為開闊,面積大,便于小區(qū)配套 與 完善,便于因地制宜取景與采光設計。
*項目周邊市政設施,交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全,為項目創(chuàng)造 了良好的外部營銷環(huán)境。
*世界頭號快餐麥當勞四月底入駐梅林購物廣場,龐大的人流將為項目帶來潛 在的目標消費群,增強項目本身的注目率。
*鑒于梅林片區(qū)整體環(huán)境較差,工業(yè)廠房多,噪音大,綠化率低的情況,建議以 99jianzhupprar 鬧中取靜、靜中取蔭的主題,全方位營造綠色環(huán)保住宅新概念,高綠化率是其 鮮明特點。
*合理規(guī)化布局,梅林片區(qū)住宅多以小高層、多層為主,建筑風格較為雷同,缺 乏新意;針對項目面積大的特點,建議高層、多層并舉開發(fā),全方位、多功能規(guī) 化小區(qū)必要的配套與環(huán)境設施,增加項目本身的市場迎合力及賣點輸出。
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