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深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc

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深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc
深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃 策劃項目:深圳百仕達(dá)紅樹西岸 策劃人:張新華 撰稿人:張新華 策劃時間:2004年5月
一、 前 言 作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達(dá)地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。
紅樹西 岸位于華僑城填海區(qū),濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西,白石路 以南;占地面積達(dá)7.5萬平方米,2001年公開投標(biāo)價高達(dá)7.8億元人民幣,總建筑 面積為25.53萬平方米。
該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境:樓盤正面是全線 無敵海景,遠(yuǎn)眺香港天水圍,南面是紅樹濕地,西面是沙河高爾夫球場,北面是 深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗;項目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園 。
項目由美國著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設(shè)計,集合各領(lǐng)域高度國際化團(tuán)隊傾力 打造,將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。
百仕達(dá) 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng),成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅 和高尚社區(qū)。

二、 市場分析 (一)深圳豪宅市場狀況 豪宅在一個城市住房市場中的結(jié)構(gòu),應(yīng)該和一個城市私人財富的結(jié)構(gòu)有關(guān), 同時也與一個城市的豪宅市場的消費(fèi)需求有關(guān)。
在一個成熟的市場里,豪宅的數(shù) 1量應(yīng)該占總的住宅存量的5%- 10%。
目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段,財富階層的聚集度和穩(wěn) 定度不夠,山海等稀缺資源的市場開發(fā)度不夠。
2003年全年深圳在售豪宅項目不到15個,約為2002年的三分之一,物業(yè) 99jianzhupprar 類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。
2003年豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域主要 是香蜜湖和華僑城片區(qū),其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主,華僑城片區(qū) 以高層為主。
2003年的豪宅市場有一個顯著的


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